Een woning kopen in Vlaanderen: wat verandert er in 2025?

In 2025 zullen er enkele belangrijke veranderingen plaatsvinden op de Vlaamse vastgoedmarkt, met specifieke aandacht voor hypothecaire leningen en de aankoop of verbouwing van woningen in Vlaanderen. Een van de belangrijkste wijzigingen is de daling van de registratierechten voor een eerste woning van 3% naar 2%. Daarnaast worden er ook nieuwe regels ingevoerd rond energie-efficiëntie bij renovaties en huren. Let wel: er moet nog een decreet worden gestemd, dus voorlopig zijn deze wijzigingen onder voorbehoud.

Daling van registratierechten

Voor wie zijn eerste woning in Vlaanderen wil kopen, zijn er interessante voordelen in het vooruitzicht. Zo wordt het tarief van de registratierechten verlaagd van 3% naar 2%. Dit betekent dat je bij de aankoop van een eerste woning minder belastingen betaalt, wat een aanzienlijke besparing kan opleveren. Deze maatregel is bedoeld om de toegang tot de woningmarkt te vergemakkelijken, vooral voor jonge kopers.

Versoepeling renovatieverplichting

Daarnaast is er een versoepeling van de renovatieverplichting in Vlaanderen. Nieuwe eigenaars krijgen voortaan zes jaar de tijd om hun woning naar energielabel D te brengen, in plaats van de huidige vijf jaar. Hoewel dit een meer haalbare termijn is, verdwijnen tegelijk bepaalde fiscale voordelen zoals de korting op de onroerende voorheffing voor energiezuinige woningen. Dit kan een invloed hebben op je verbouwingsplannen, zeker als je mikt op energie-efficiëntie.

Huren en buitenlands vastgoed

Ook op de Vlaamse huurmarkt verandert er het een en ander. Vanaf 2028 kunnen eigenaars van slecht geïsoleerde huurwoningen hun huurprijs niet meer indexeren. Dit kan een grote impact hebben voor verhuurders die nog niet hebben geïnvesteerd in de isolatie van hun panden. Daarnaast voert de Vlaamse regering strengere controles in op buitenlands vastgoed, om oneerlijke concurrentie en fraude aan te pakken.

Wat betekent dit voor jou?

Deze veranderingen hebben een directe invloed op iedereen die van plan is een woning te kopen, te verbouwen of te verhuren in Vlaanderen. De lagere registratierechten zijn uiteraard een voordeel, maar de nieuwe regels rond energie-efficiëntie en huurprijzen vragen om een goede voorbereiding.

Bij Immotheker Finotheker kunnen we samen met jou bekijken welke impact deze veranderingen hebben op jouw persoonlijke situatie. Maak een afspraak met een van onze experts om te bekijken hoe je je plannen het beste kunt afstemmen op deze nieuwe regelgeving. Zo kun je optimaal profiteren van de voordelen en onaangename verrassingen vermijden.