L’obligation de rénovation en Flandre : quelles sont les implications pour Bruxelles et la Wallonie ?

Pour l’instant, la Flandre est la seule région de notre pays à imposer une obligation de rénovation énergétique. Bruxelles et la Wallonie devraient suivre. Néanmoins, ces deux régions ressentent déjà les effets de l’obligation de rénovation en Flandre. Découvrez-les dans cet article.

Qu’est-ce que l’obligation de rénovation en Flandre ?

Depuis le 1er janvier 2023, en Flandre, toutes les habitations ayant un certification de la performance énergétique des bâtiments (PEB) de niveau E ou F doivent être obligatoirement rénovées pour atteindre au moins le label D dans un délai de 5 ans. L’objectif à long terme est d’amener progressivement tous les logements au label A d’ici 2050.

Une rénovation énergétique coûte cher. Les banques estiment qu’il faut en moyenne 60 000 euros pour faire passer une maison du label énergétique F au D. Pour atteindre le label A, il faut ajouter 40 000 euros en moyenne.

La Flandre prend donc les devants en durabilisant tous les bâtiments résidentiels. Bruxelles et la Wallonie n’imposent pas encore d’obligation pour l’instant, mais elles doivent évidemment atteindre leurs objectifs énergétiques et les projets battent leur plein. Elles ne tarderont pas à adopter elles aussi une législation plus stricte.

Les banques traitent toutes les régions de la même manière

Ce qui se passe en Flandre concerne néanmoins les autres régions. En effet, les exigences plus strictes en matière d’énergie ont un impact sur les conditions et les critères utilisés par les banques pour accorder un crédit, ou sur le taux d’intérêt appliqué.

Les banques tiennent compte du cadre juridique et des exigences plus strictes imposées par le gouvernement. Elles n’adaptent pas les règles et les conditions en fonction de la région, et suivent même les règles de la région la plus stricte. Ainsi, par le biais des banques et de leurs conditions, les règles flamandes sont lourdes de conséquences pour les acheteurs d’un logement à Bruxelles et en Wallonie.

En d’autres termes, l’obligation de rénovation flamande s’applique également à Bruxelles et à la Wallonie par le biais des critères d’acceptation des banques.

Les conditions énergétiques sont encore plus strictes à Bruxelles et en Wallonie

Le terme PEB est utilisé en Belgique francophone. En Flandre, c’est l’EPC qui s’applique (Energieprestatiecertificaat). À Bruxelles, le terme EPB (Energieprestatie en Binnenklimaat) est aussi courant.

En outre, les classes énergétiques et les kWh correspondants diffèrent eux aussi. À Bruxelles et en Wallonie, les labels vont de A à G, ce dernier représentant une consommation d’énergie supérieure à 345 kWh à Bruxelles et à 510 kWh en Wallonie. La Flandre va jusqu’à la lettre F, qui correspond à plus de 500 kWh. La conclusion, c’est que Bruxelles et la Wallonie ont des conditions énergétiques plus strictes.

Un exemple concret avec le label C :

• Flandre : 200-300 kWh
• Bruxelles : 96-150 kWh
• Wallonie : 170-255 kWh

Ainsi, lors d’une rénovation vers un label C, Bruxelles et la Wallonie exigent une meilleure performance énergétique que la Flandre, ce qui a évidemment un impact budgétaire important.

Attendre n’est pas payant

Attendre une obligation de rénovation à Bruxelles et en Wallonie n’est pas une bonne idée. Il est plus judicieux d’investir de manière proactive dans l’avenir. Le secteur de la construction va être mis sous pression, ce qui se traduira par une augmentation des prix des matériaux et de la main-d’œuvre. En outre, l’amélioration de la performance énergétique de votre logement est également très intéressante d’un point de vue financier, tant en raison de la baisse des dépenses énergétiques que de l’augmentation de la valeur de votre logement.

En fait, l’obligation de rénovation flamande est une obligation belge. La législation à Bruxelles et en Wallonie n’est pas encore en vigueur mais, dans la pratique, l’obligation s’applique déjà dans toute la Belgique. Comment financer une rénovation énergétique ? Nous vous l’expliquons dans cet article.

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