Achat d’une maison en Flandre : qu’est-ce qui va changer en 2025 ?

Le marché immobilier flamand va connaître d’importants changements en 2025, en particulier en ce qui concerne les prêts hypothécaires et l’achat et la rénovation de logements. Une des principales évolutions sera la diminution des droits d’enregistrement pour une première habitation, qui passeront de 3 % à 2 %. De nouvelles règles sur l’efficacité énergétique pour les rénovations et les locations vont en outre entrer en vigueur. Un décret doit toutefois encore être voté, raison pour laquelle que ces changements sont pour l’instant susceptibles d’être modifiés.

Baisse des droits d’enregistrement

L’achat d’une première habitation en Flandre présente plusieurs avantages. Par exemple, le taux des droits d’enregistrement est réduit de 3 % à 2 %. Cela signifie que lorsque vous achetez votre première maison, vous payez moins d’impôts et faites donc des économies importantes. Cette mesure vise à faciliter l’accès au marché immobilier, en particulier pour les jeunes.

Assouplissement de l’obligation de rénovation

L’obligation de rénovation a été assouplie en Flandre. Les nouveaux propriétaires auront désormais six ans pour rendre leur maison conforme au label énergétique D, au lieu des cinq années actuelles. Bien que ce délai soit plus réaliste, certains avantages fiscaux, tels que la réduction du précompte immobilier pour les maisons économes en énergie, disparaîtront. Cela pourrait avoir une incidence sur vos projets de rénovation, en particulier si vous visez l’efficacité énergétique.

Location et propriétés à l’étranger

Les choses changent aussi sur le marché locatif flamand. Dès 2028, les propriétaires de biens locatifs mal isolés ne pourront plus indexer leur loyer. Cela pourrait avoir un impact important pour les propriétaires qui n’ont pas encore investi dans l’isolation de leur logement. En outre, le gouvernement flamand va introduire des contrôles plus stricts sur les propriétés à l’étranger afin de lutter contre la concurrence déloyale et la fraude.

Qu’est-ce que cela signifie pour vous ?

Ces changements ont un impact direct sur tous ceux qui envisagent d’acheter, de rénover ou de louer un bien immobilier en Flandre. La baisse des droits d’enregistrement est évidemment une bonne nouvelle, mais les nouvelles règles en matière d’efficacité énergétique et de loyers nécessitent de bien se préparer.

Chez Immotheker Finotheker, nous pouvons étudier avec vous l’impact de ces changements sur votre situation personnelle. Prenez rendez-vous avec un de nos experts pour réfléchir à la meilleure manière d’adapter vos projets à cette nouvelle réglementation. Vous pourrez ainsi profiter au maximum des avantages tout en évitant les mauvaises surprises.